馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資各項(xiàng)政策 |
馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了許多優(yōu)惠配套給海外投資者，馬來(lái)西亞的住宅物業(yè)是亞太地區(qū)***卻也是回報(bào)率**的，往返交易成本是**的，大部分在馬來(lái)西亞買房是為了投資。2008年起，海外投資者只需符合當(dāng)?shù)刂菡臈l件既可，無(wú)需再向海外投資委員會(huì)申請(qǐng)任何的批準(zhǔn)，自2014年9月1日起，所有外國(guó)人**居留身份。
馬來(lái)西亞對(duì)于海外投資者**的規(guī)定是，海外投資者不可以購(gòu)買RM1,000,000以下的房地產(chǎn)和政府保留給馬來(lái)西亞原住民的房地產(chǎn)，**房產(chǎn)銷售價(jià)格因個(gè)別州屬會(huì)有所不同。馬來(lái)西亞允許海外投資者把所購(gòu)買的房地產(chǎn)注冊(cè)在自己的名下，這個(gè)條例不僅更自由更方便，也充分地保護(hù)了海外投資者的權(quán)益。這是其他國(guó)家所沒有的，只要投資者購(gòu)買的房屋是用于自居，大馬的銀行也會(huì)提供貸款的便利。
大馬的法律規(guī)定：海外投資者和大馬人享有同等的保護(hù)。所有的買賣合約必須根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)格式草擬，所有的開發(fā)商必須是合法的。條例規(guī)定，所有從購(gòu)買者或銀行收取的錢，必須存入馬來(lái)西亞合法銀行所開的特定戶口，且所有的款項(xiàng)只可以用來(lái)支付營(yíng)銷宣傳和完成該建筑計(jì)劃。
在買賣合約里，有一個(gè)條例規(guī)定了所有開發(fā)商必須在24個(gè)月完成landed property或在36個(gè)月內(nèi)完成strata property，如開發(fā)商不能再規(guī)定的期限里完成，則必須做出相應(yīng)的賠償。許多國(guó)家都會(huì)經(jīng)歷高低潮，目前當(dāng)權(quán)的馬來(lái)西亞政府從1957年獨(dú)立以來(lái)，一直執(zhí)政至今，雖然經(jīng)歷了2008大選的威脅，可是依然屹立不倒。穩(wěn)定的政治環(huán)境是許多海外投資者做決定的重要考量。
馬來(lái)西亞政府出臺(tái)相應(yīng)的政策其最終目的還是讓大馬房產(chǎn)可持續(xù)的高速發(fā)展——如政府的大吉隆坡計(jì)劃，西海岸的高速公路計(jì)劃以及隆新高鐵等等都是旨在推動(dòng)馬來(lái)西亞更為高速的發(fā)展。 由于馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)房源量的減少而促使需求量的增加，而需求量的大增必然會(huì)使得購(gòu)買量也隨之加大，稀有房源也將會(huì)更加走俏； 購(gòu)買量的加大會(huì)引發(fā)房源區(qū)地段的房市價(jià)格也隨之上漲，價(jià)格的上漲更是連帶著使得所在房源區(qū)的所有商業(yè)類建筑的租金也水漲船高，無(wú)論用于商業(yè)用途出租還是外國(guó)友人的房屋投資與出租都是十分利好的。
馬來(lái)西亞的法律文件和所有的溝通基本都是用英文，而且馬來(lái)西亞的法律也是根據(jù)英國(guó)法律所編寫，程序透明，使海外投資者可以更為安心。
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